Seniors : et si vous mettiez une chambre à louer sur Airbnb ?

À l’heure où le pouvoir d’achat des seniors ne cesse de diminuer, ils sont nombreux à souhaiter trouver de nouvelles sources de revenus. Louer une chambre vide ou une maison secondaire inhabitée sur Airbnb est l’une des bonnes solutions pour boucler les fins de mois compliquées. Depuis sa création jusqu’en 2012, plus de 10 millions de nuits ont été réservées via la plateforme. Voici notre guide complet pour mettre une chambre à louer sur Airbnb.

Comment déposer une annonce sur Airbnb ?

Airbnb dont le nom est une abréviation de « Airbed and breakfast » (« Matelas gonflable et petit déjeuner » en français), est une entreprise américaine fondée en 2008 par Brian Chesky. Comme sur le site d’un hôtel traditionnel, le voyageur choisit le nombre de nuits qu’il désire réserver. Airbnb se fait l’intermédiaire entre le propriétaire de la chambre à louer et le potentiel locataire.

Pour déposer une offre sur Airbnb, vous devrez vous rendre sur le site internet et créer un compte. La plateforme vous demande ensuite de remplir certaines informations (nom, prénom, mail, numéro de téléphone). Une fois votre profil créé, vous pourrez publier votre offre sur la plateforme.

Le propriétaire du bien fixe le prix de la chambre qu’il souhaite louer. Il indique ensuite les disponibilités de celle-ci à l’année. À chaque étape, il communique avec les voyageurs via la messagerie sécurisée de la plateforme. C’est l’occasion d’établir un premier contact qui aboutira peut-être à une réservation de la chambre privée ou la résidence secondaire.  Rassurez-vous : toutes les informations personnelles (numéro de téléphone, nom de famille…) sont protégées.

Pourquoi louer son bien sur Airbnb ?

Louer son bien sur Airbnb a plusieurs avantages, notamment sur le plan financier. Louer votre logement vous permet de générer un revenu supplémentaire, souvent plus élevé que celui d’une location de longue durée. En fonction des tarifs que vous fixez et du nombre de nuits réservées, ce revenu peut être un complément de retraite appréciable.  Ce revenu peut parfois atteindre l’équivalent du salaire minimum !

La plateforme se distingue également par sa sécurité. En effet, les paiements s’effectuent directement sur le site, dès la réservation. Cela vous protège des impayés et des anarques. Vous recevez la somme par virement, 24 heures après l’arrivée du voyageur. De plus, en tant que propriétaire, vous avez la possibilité d’ajouter vos propres conditions au règlement de base proposé par le site. Par exemple, vous pouvez interdire les fêtes ou la présence d’animaux, afin de vous protéger d’éventuelles nuisances ou dégradations.

 À noter que louer une chambre sur Airbnb requiert un certain investissement physique. En effet, il vous faudra faire le ménage de l’appartement ou de la chambre avant et après la venue des locataires. Pour vous faciliter la vie, n’hésitez pas à vous faire aider par une entreprise de ménage à domicile. La remise des clés du bien se fait en main propre. Il est cependant possible de trouver un intermédiaire dans votre entourage pour se charger de cette tâche.

Louer sa résidence secondaire ou sa maison principale : quelles différences ?

Il est important de connaître les différences entre la location d’une résidence principale et celle d’une résidence secondaire. Les locations de courte durée entre particuliers font l’objet de certaines règles. En effet, vous pouvez louer votre résidence principale, à condition de ne pas dépasser 120 jours par an (soit environ quatre mois). La raison est simple : le propriétaire doit prouver qu’il habite effectivement dans ce logement au moins huit mois dans l’année. Pour ce qui est de la résidence secondaire, vous pouvez la louer sans limite de durée, à condition de déclarer à la mairie qu’il s’agit bien d’une maison secondaire.

En ce qui concerne les chambres privées, il y a quelques règles à respecter. Tout d’abord, le voyageur doit avoir accès à une chambre dotée d’une porte, un accès à une salle de bain privée ou partagée, ainsi qu’un accès à un espace commun (jardin, cuisine, salon).

Sachez que les revenus provenant de la location meublée de tourisme sont soumis à l’impôt sur le revenu, dit du « Micro-BIC ». Toutefois, il existe des exceptions. Si vous louez votre résidence principale pour moins de 760 euros par an, vous bénéficiez d’une exonération d’impôts. De plus, si vos recettes annuelles sont inférieures à 305 euros, vous ne paierez pas d’impôts sur cette somme. Ces règles sont les mêmes pour la location de chambre privée.

Optimiser votre annonce sur Airbnb

Enfin, pour maximiser vos chances d’attirer des locataires, il est important de soigner votre annonce. Voici quelques conseils pratiques :

• Assurez-vous d’inclure une description claire de votre appartement. Les informations clés, tel que le type de bien, la localisation et le nombre de couchages, doivent être mises en avant. Votre objectif est de donner envie aux visiteurs de réserver chez vous !
• Pour les photos, il est essentiel qu’elles montrent votre logement sous son meilleur jour. Si la photographie n’est pas votre fort, Airbnb propose les services d’un photographe professionnel indépendant, spécialiste dans la mise en valeur des appartements. Réactif et efficace, il vous fournira une sélection de ses meilleurs clichés prêts à être postés !
• Peaufinez votre profil ! Les voyageurs aiment savoir chez qui ils vont loger. N’hésitez pas à partager une photo de vous sur votre compte, ainsi que quelques informations vous concernant (tout en faisant preuve de prudence, bien sûr).  Trouvez une phrase d’accroche qui incitera le potentiel locataire à réserver une nuit dans votre logement.

Enfin, pour assurer la sécurité de votre logement mais aussi la vôtre, n’hésitez pas à équiper la chambre privée que vous louez d’un verrou ou d’une serrure connectée comme celles de Kibolt.

Avez-vous déjà mis en ligne une chambre sur Airbnb ? Témoignez en commentaires !